С 1 февраля 2026 года российская ипотечная система претерпела значительные изменения, существенно усложнившие получение льготных кредитов для семей. С начала года государство снизило компенсации банкам по льготным программам, а с 1 февраля введена новая система семейной ипотеки: теперь каждая семья может оформить только один льготный кредит под 6%. Это привело к ужесточению требований банков к заемщикам, увеличению первоначального взноса до 30% и выше, а также росту ставок в диапазоне 17-22%.

В результате, спрос на квартиры, приобретаемые с использованием льготной ипотеки, снизился. Застройщики вынуждены нести дополнительные расходы и перекладывать их на стоимость жилья, что делает его менее доступным. Средний размер первоначального взноса в регионах составляет 1,8-2,2 млн рублей, а в столицах – до 4 млн.