Аналитическое агентство «Эксперт РА» представило данные о состоянии ипотечного рынка, охватывающие период с конца 2025 по прогноз на конец 2026 года. К концу 2025 года средний ипотечный чек вырос на 23% до 4,9 млн рублей (в сегменте новостроек — до 5,7 млн рублей) из-за удорожания первичного жилья на 21% и смещения спроса на льготные программы. Разрыв цен между первичным и вторичным рынком достиг 65%. С 1 февраля 2026 года вступил в силу принцип «одна семья – один льготный кредит», что привело к сокращению заявок на семейную ипотеку более чем на 40%. Рост стоимости кредита снижает доступность: ежемесячный платёж по льготной ипотеке (5,7 млн руб., 27 лет, 6%) составляет около 35 тыс. рублей, а при повышении ставки для семей с одним ребенком до 10-12% платёж вырастет на 44-68%. На конец 2026 года прогнозируется рост объёма выдачи ипотечных кредитов на 15-20% до 5 трлн рублей, при этом доля льготных программ снизится с более 80% в 2025 году до 50% за счёт рефинансирования и снижения ставок по рыночным программам. Данные основаны на статистике Банка России, Росстата и опросе 99% банковского рынка.